Nachhaltige Wohnimmobilien Fonds von Grundbesitz 24 erfüllen Klimaziele des Hamburger Wohn-Bündnisses früher

Effizienzziele der Renditefonds liegen um 32% unter der Vorgabe von Senat und Wohnungsverbänden.

Hamburg, 21.9.2011. Die Energiesparziele der Nachhaltige Wohnimmobilien Fonds von Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH liegen etwa 32% unter den Effizienzzielen von Senat und Immobilienwirtschaft. In ihrem "Bündnis für das Wohnen in Hamburg" hatten die Partner am 20.9.2011 festgelegt, den Heizenergie-Verbrauch von Bestandswohnungen bis 2020 auf durchschnittlich 133 kWh/m2a zu reduzieren. Die Renditefonds von Grundbesitz 24 planen, bereits Jahre früher einen Energieverbrauch von weniger als 100 kWh/m2a zu erzielen. In diesem Wert ist neben der Heizenergie auch die Energie für die Warmwasserbereitung inkludiert. Dieses macht in der Regel einen Anteil in Höhe von 10% bei unsanierten Bestandsbauten aus. Damit liegen die Fonds von Grundbesitz 24 um 32% unterhalb des Bündniswertes von zusammen ungefähr 150 kWh/m2a.

Der Senat hatte sich im Feld "Wohnen und Stadtentwicklung" für die 20. Legislaturperiode hohe Zielvorgaben gegeben. So sollten die Rahmenbedingungen für den jährlichen Baubeginn von 6.000 Wohnungen gewährleistetwerden. 2.000 davon sollten geförderte Wohnungen sein. Vor diesem Hintergrund vereinbarten die Freie und Hansestadt Hamburg, die Wohnungsverbände und die städtische SAGA GWG die grundlegenden Eckdaten bei Wohnungsneubau, Klimaschutz und energetischen Standards, Städtebau und Erhaltung von Backsteinfassaden sowie bei einer integrativen Wohnungspolitik und der Versorgung von Wohnungsnotfällen.

"Eine entschlossene Senkung des Energieverbrauches rechnet sich nicht nur für Umwelt und nachhaltig denkende Besitzer, sondern gewährleistet auch die soziale Stabilität einer Stadt ", sagt Christoph Marloh, Geschäftsführer der Grundbesitz 24. "Innerhalb von gut 10 Jahren würden die monatlichen Gesamtmieten von unsanierten Objekten aus den 1960er Jahren in durchschnittlicher Wohnlage bei anhaltender Energie-Inflation ein Niveau von 16 Euro pro m2 erreichen. Das wird dort niemand bezahlen können." Nähere Daten zu Christoph Marloh finden Sie an diesem Ort: http://www.ewfonds.com.

Mit energetischen Sanierungen im Wohnungsbestand läßt sich der Energiebedarf von Objekten aus den 1960er und 1970er Jahren um etwa 80% reduzieren. Damit kann bei normaler Mietentwicklung in durchschnittlicher Hamburger Lage wahrscheinlich auch in über 10 Jahren eine monatliche Gesamtmiete um zehn Euro pro m2 angeboten werden. Wichtig ist, daß die Modernisierungsstrategien deutscher Bestandshalter, die seitens der Deutschen Energieagentur (dena) in einer Studie dokumentiert wurden, ebenfalls in Hamburg umgesetzt werden.

Analog den Zielsetzungen des Integrierten Energie- und Klimaprogramms der Bundesrepublik Deutschland hatte sich Hamburg mit seinem Klimaschutzkonzept das Ziel gesetzt, die CO2-Emission um 40 Prozent bis 2020 sowie um wenigstens 80 % bis 2050 gegenüber dem Stand von 1990 zu reduzieren. Die Verbände der Wohnungswirtschaft bekannten sich mit dem neuen Bündnis zu den Klimaschutzzielen des Senats.

"Der Energieverbrauch für die Bereitung von Warmwasser läßt sich nicht zuletzt im Mietwohnungsbau unter Zuhilfenahme von solarthermischen Anlagen oftmals um mehr als 50 Prozent senken. Deshalb und wegen der überschaubaren Aufwendungen wäre die Betrachtung in den Bündniszielen sinnvoll gewesen", sagt Christoph Marloh, Geschäftsführer der Grundbesitz 24. "Die Renditefonds von Grundbesitz 24 setzen auf die Verwendung aller vernünftigen Verfahren zur Optimierung von Gebäudehülle und Energieerzeugung. Hierzu gehören solarthermische und moderne Heizungsanlagen genauso wie Wärmedämmverbundsysteme mit und ohne Klinker und die Isolierung von Kellerdecken und Geschoßdecken als Baumaßnahmen mit kurzen Amortisationsfristen". Weitere Angaben zu Christoph Marloh finden Sie an diesem Ort: http://www.christoph-marloh.de.

Über die Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien :
Die Renditefonds investieren in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Hamburg und anderen norddeutschen Ballungsräumen ab Herstellungsjahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Der Wohnungsfonds Nord hatte am 18.6.2011 das Rating A- von Invest-Report, einem unabhängigen Analystenhaus für geschlossene Fonds, bekommen. Die Analysten bescheinigten dem Renditefonds von Grundbesitz 24 eine "solide Konzeption" und eine "überdurchschnittlich hohe Einnahmesicherheit". Ziel ist die Minderung des Primärenergieverbrauches im Wohnungsbestand um etwa 80%.
Wohnhäuser sind für mehr als 30 % des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Für die Objekte im Bestand des ersten Fonds ist ein Verbrauch von Primärenergie von unterhalb 100 Kilowattstunden/m2a und eine Gesamteinsparung von 102 Millionen Kilowattstunden entsprechend 10,2 Millionen Ltr. Heizöl geplant. Mit der eingesparten Energie ließe sich Wärmedamm-Material für eine Kleinstadt von über 4.000 Einfamilien-Wohnhäusern erzeugen. Der Renditefonds verbindet einen beachsichtigten Nachsteuer-Überschuß von 6,9% p.a. mit dem verbesserten Schutz von Mietern vor weiter steigenden Energiepreisen. Die laufenden Auszahlungen betragen im Durchschnitt 4,6 % per annum Sie beginnen mit 2,7 Prozent in 2011 und steigen auf 7 Prozent p.a. zum Schluss der Laufzeit. Am Schluss der Laufzeit erfolgt zusätzlich zu den fortlaufenden Auszahlungen und der Kapitalrückzahlung eine zusätzliche Auszahlung an die Anleger aus dem prognostizierten Veräußerungsgewinn. Durch frühzeitige Absprache mit den Behörden werden unter Umständen gegebene soziale Mieterbelange berücksichtigt.