Vorteil Eigentümergemeinschaft - gemeinsam sparen

Für Millionen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern steht die Modernisierung für mehr Energieeffizienz ganz oben auf der Tagesordnung. Wohneigentümer-Gemeinschaften (WEG) können jetzt den "Gruppenbonus" ausspielen. Im Vergleich zu Einfamilienhäusern haben sie pro Eigentümer bis zu 50 Prozent weniger Kosten.

Gemeinsam Heizkosten sparen – das wollten auch die Eigentümer eines Sechsfamilienhauses in Gröbenzell bei München. Einer der Eigentümer, Georg Knauseder, Fachhandwerkspartner des Solarheizsystem-Herstellers Solvis, empfahl bereits 2005, einen Energieberater mit der Prüfung der alten Heizungsanlage zu beauftragen. Der Energieberater bestätigte, was Knauseder schon vermutet hatte: Die Ölheizung Baujahr 1984 war ein energetischer Pflegefall. Ihr Verbrauch lag mit 8.600 Litern Öl pro Jahr viel zu hoch.

Mit der Dreiviertelmehrheit ans Ziel
Klare Sache: Es musste eine neue, effiziente Anlage her. Doch dagegen sträubten sich einzelne Mitglieder – nach damaliger Gesetzeslage bedeutete dies das vorläufige "Aus" für das Energiesparprojekt. Erst mit der Änderung des WEG-Gesetzes 2007 kam die Wende zur Modernisierung. Jetzt war bereits eine Dreiviertelmehrheit beschlussfähig. „In den vergangenen Jahren hat das alte Gesetz zu einem erheblichen Modernisierungsstau in Mehrfamilienhäusern geführt", weiß Uwe Viertel, Vertriebsleiter bei Solvis. „Das hat bares Geld gekostet. Durch eine Modernisierung 2005 hätte die Gröbenzeller Gemeinschaft in den drei Jahren rund 7.000 Euro gespart."

Zuversichtlich in den Winter
Im Juli 2008 war es dann so weit. In nur 15 Arbeitstagen wurde das neue System installiert. Heute unterstützt die solarthermische Anlage mit 32 qm Kollektorfläche die Warmwasserversorgung und Heizung des Hauses. Der neue Gasbrennwertkessel liefert Wärme an kalten Tagen und wird im Sommer von der Solaranlage ausgeschaltet. Die Kosten für die neue Anlage in Höhe von rund 45.000 Euro trugen die Eigentümer zu gleichen Teilen. Als Bonus gab es noch knapp 7 200 Euro Förderung vom Staat. Die Investition hat sich gelohnt: Die Energiekosten werden im kommenden Winter um cirka 40 Prozent sinken. Für die WEG beginnen jetzt sonnige Zeiten.


Fünf Schritte zur gemeinsamen Solarheizung

1 Der Energie-Check. Die alte Anlage sollte durch einen Energieberater geprüft werden. Der legt eine qualifizierte Empfehlung für die Reduzierung der Energiekosten vor.
2 Die Kosten-Nutzen-Analyse. Die Eigentümerversammlung lässt sich die Modernisierung vom Fachmann anschaulich erläutern und informiert sich zu einem ähnlichen Referenzobjekt.
3 Die Finanzierung. Da die Gemeinschaft keine "juristische" Person ist, müssen alle Eigentümer ihren Anteil einzeln finanzieren. Dafür sollten vorhandene Rücklagen der WEG eingesetzt werden.
4 Staatliche Förderung. Der Staat bezuschusst energiesparende Modernisierungsmaßnahmen, die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet zinsgünstige Kredite.
5 Fachhandwerker beauftragen. Die Modernisierung muss durch einen Fachhandwerker durchgeführt werden. Nur so sind Garantieleistungen und Rundum-Sorglos-Service gewährleistet.