New Look - Erfolgreiche Sanierung in Bochum Grumme

Du bist keine Schönheit, vor Arbeit ganz grau. Du liebst dich ohne Schminke, bist 'ne ehrliche Haut. Leider total verbaut. Mit diesem Lied und dem Album „4630 Bochum“ gelang dem Schauspieler Herbert Grönemeyer 1984 der Durchbruch zu seiner Karriere als Sänger. Grönemeyer schaffte es den Charakter der Ruhrmetropole punktgenau abzubilden und im gesamten Bundesgebiet bekannt werden zu lassen.

Heute leben noch ca. 380.000 Menschen in Bochum – Tendenz abnehmend. Obwohl sich die Stadt mittlerweile zum Dienstleistungszentrum entwickelt hat, sieht und fühlt man in manchen Stadtteilen noch ein wenig „Schwerindustrie“. Etliche Siedlungen welche vor ungefähr 50 Jahren gebaut wurden, sind optisch und energetisch überarbeitungswürdig. Sanierung tut Not, um Immobilien für Investoren und Nutzer wieder attraktiv zu machen. Aufbruchstimmung herrscht in der Vogelsiedlung im Stadtteil Grumme.

Ein Teil der im Besitz der VBW Bochum befindlichen Wohneinheiten wurde vor Kurzem energetisch saniert, modernisiert und vergrößert. In kräftigen frischen Farben strahlen die Fassaden. Ein wunderbarer Kontrast zum unberührten Bestand. Im ersten Bauabschnitt wurden 42 Wohneinheiten überarbeitet. Alle betroffenen Gebäude wurden aufgestockt. Anstelle der Steildächer wurden Pultdächer geplant, was den Objekten aktuelle Modernität verlieh. Energetisch konnte KFW 60 Standard erreicht werden. Die gesamten Tätigkeiten wurden in bewohntem Zustand durchgeführt. Da die Arbeiten zudem im Dezember begonnen wurden, war Geschwindigkeit gefragt. Abriss und Neuaufbau des Daches sollte zu Gunsten der Bewohner und zur Vermeidung von Feuchteschäden im Bestand in kürzester Zeit erfolgen.

Als Systementwickler war die Cosymo GmbH (Cooperation für Systemmodernisierung) aus Nordkirchen aktiv. Das Unternehmen hat sich auf komplexe Sanierungen spezialisiert. Cosymo verspricht neben extrem kurzen Zeitfristen eine harmonische Bauabwicklung zu Gunsten der Bewohner. Man hat verschiedene Systemmodule entwickelt, welche die einzelnen Gewerke bezeichnen. Die Rede ist vom „3 Tage Bad“, oder der „3 Wochen Aufstockung“. Am Ende dieser Zeitfrist steht die vollständige Nutzung durch Mieter oder Eigentümer. Cosymo greift auf ein engmaschiges Netz stets identischer Industrie und Handwerksunternehmen zurück. Das geht mit einer Standardisierung auf technisch und optisch hohem Niveau einher. Das Konzept umfasst die Systemmodule Eingang, Fassade/Balkone, Bad, Dach/Aufstockung.

IsoBouw hat zu diesem Projekt die Kellerdeckendämmung und die Sandwichelemente für das Dach geliefert. Letztere sind für schnellsten Baufortschritt prädestiniert. Das geringe Gewicht der Bauteile war eine wichtige Voraussetzung für die Wahl der vorgefertigten Dachelemente. Schließlich musste die bestehende Statik des Gebäudes den neuen Aufbau verkraften. Der bisherige Kniestock wurde abgetragen und durch vorgefertigte Ziegelwände ersetzt. Die S-PLS- Elemente liegen lediglich auf den First-, Mittel und Fußpfetten bzw. dem Kniestock auf. Die U-Werte von 0.19 W/m².K übertrafen die gestellten Anforderungen. Da die Dachfläche innerhalb weniger Stunden regensicher wurde, war die darunter liegende Bausubstanz nicht in Mitleidenschaft gezogen worden. Auf eine konventionelle, weil zeitaufwendige Dachkonstruktion konnte verzichtet werden. Im als ersten Bauabschnitt bezeichneten Volumen mit 42 Wohneinheiten wurden 1375 m² Dachfläche mit IsoBouw S-PLS Sandwichelementen verlegt.

Das gesamte Bauprojekt wurde 6 Wochen vor geplanter Fertigstellung und innerhalb des vorgegebenen Kostenrahmens abgeschlossen. Die Vermietung der neu erschaffenen Wohnungen konnte deutlich vor dem Plantermin erfolgen. Die nächsten Bauabschnitte in der Vogelsiedlung sind für 2010 geplant.